Недвижимость | Переезд в Венгрию на ПМЖ

Недвижимость

В нашей базе данных информация о продаже и аренде более 50 тыс. объектов недвижимости в Венгрии. Поэтому мы выполним оперативный подбор недвижимости по Вашим критериям. Не важно из какого Вы города России, Казахстана или Беларуси. Наш специалист в Будапеште встретит Вас и поможет купить недвижимость в Венгрии.

Специальное предложение

Продается строительный участок в городе Хайдусобосло на востоке Венгрии общей площадью почти 5 гектар. Все подробности тут.

Стоимость 1-комнатной квартиры в Будапеште начинается от 40 тыс.евро, 2-комнатной – от 53 тыс.евро. Иногда появляются варианты дешевле, но их быстро разбирают. Для сравнения, в Праге цены на аналогичную недвижимость будут выше на 20-30%.

Район озера Балатон приравнивается по ценам к Будапешту. Покупателями ценится западный район Венгрии у границ Австрии. Стоимость недвижимости в других регионах Венгрии ниже на 10-30%. Южный регион Венгрии мы считаем оптимальным для приобретения недвижимости по соотношению цена-качество. Советуем обратить внимание на город Сегед. Самая недорогая недвижимость в Венгрии на востоке страны у границы с Украиной.

Цена аренды уютной 2-х комнатной квартиры с мебелью и всеми удобствами в центре Будапешта через сервис airbnb составляет 10-20 евро/сутки. При долгосрочной аренде недвижимости в Венгрии стоимость снижается на 10-15%. Долгосрочную аренду недвижимости в Венгрии проще найти в регионах. В Будапеште собственникам гораздо выгоднее сдавать жилье посуточно.

Планировка во многих городах Венгрии устроена так:

  • центр исторический из замков и памятников архитектуры,
  • далее 1-2-3 этажные административные здания,
  • далее, спальный район кирпичных или панельных домов,
  • далее, частный пригород.

Купить недвижимость в Венгрии с нашей помощью легко. Для начала пришлите нам Вашу заявку по форме запроса внизу этой страницы.

Порядок действий при покупке недвижимости в Венгрии

  1. Прилетаете в Венгрию для просмотра объектов недвижимости,
  2. Проводите, с нашей помощью, осмотр 15-20 квартир и домов за 2-3 дня,
  3. Заключаете договор покупки недвижимости,
  4. Вносите аванс 10% и оплачиваете наши услуги,
  5. Получаете разрешение государственной комиссии Венгрии на покупку недвижимости,
  6. Вносите оплату за недвижимость и получаете выписку из кадастра о собственности,

Рассмотрим подробнее этапы покупки недвижимости в Венгрии.

1. Прилет в Венгрию для подбора недвижимости

Одним из условий получения ВНЖ в Венгрии является “Доказательство о наличии места проживания”. Этим доказательством может быть:

  • договор долгосрочной аренды недвижимости на срок не менее 12 месяцев,
  • свидетельство о собственности на недвижимость в Венгрии.

Покупка недвижимости в Венгрии – серьезный шаг и немаленькие деньги. Эту покупку не сделать через интернет. Мы не можем выбрать квартиру, подписать договор на покупку или аренду недвижимости за Вас. Поэтому Ваше личное присутствие необходимо.

2. Осмотр объектов недвижимости

Вы заранее сообщаете нам подходящие параметры недвижимости и дату Вашего прилета в Будапешт. Мы договариваемся с 15-20 продавцами о просмотре квартир и домов по 6-7 объектов в день. По прилёту Вас встречает наш венгерский специалист Андрей Кузнецов, который везёт Вас по стране и показывает недвижимость в Венгрии. Вам понравился дом или квартира. Вы хотите его купить или арендовать. Будем вместе торговаться с продавцом и согласовывать детали сделки. Рынок недвижимости в Венгрии очень подвижный. В страну приезжают много туристов. Жители Австрии и Германии активно скупают дома и квартиры в лучших районах Будапешта. Нужно учитывать, что пока Вы принимаете решение продавец может “уехать на выходные”, “передумать продавать”, продать жилье другому клиенту. Благодаря нашему венгерскому специалисту в Будапеште процесс торга пройдет для Вас “без нервов”.

3. Заключение договора с продавцом недвижимости

После согласования стоимости с Продавцом мы проводим проверку документов на недвижимость и готовим договор купли-продажи на русском и венгерском языке. На это требуется 4-5 дней. Поэтому учитывайте, что Ваш прилёт в Венгрию будет на срок 7-10 дней. И в эти дни Вам нужно будет поработать, просматривая объекты недвижимости, а не отдыхать. Если Вы хотите отдохнуть и купить недвижимость в Венгрии, планируйте свой приезд на более длительный срок. При подписании договора купли-продажи подписывается также договор о депонировании с венгерским адвокатом, который несёт юридическую ответственность перед властями Венгрии за чистоту сделки.

4. Внесение аванса 10%

После подписания договора купли-продажи Вы оплачиваете наши услуги и услуги адвоката, а также оплачиваете аванс в размере 10% от стоимости договора. Аванс оплачивается по договору о депонировании на счет адвокату и фиксируется государственными органами Венгрии. После выплаты аванса Вы, с нашей помощью, подаете документы в Земельный комитет Венгрии, который регистрирует Вас, как будущего владельца недвижимости. Регистрация в Земельном комитете дополнительно фиксирует факт выплаты аванса и на паспорте квартиры появляется отметка о том, что подписан Договор о купле-продаже квартиры.

5. Получение разрешения на покупку недвижимости

Это формальная процедура длится от 1 до 3 месяцев и сводится к проверке государственной комиссией Венгрии Ваших паспортных данных по линии Интерпола в “черных” списках иммигрантов, въезжающих в Евросоюз.

6. Оплата недвижимости

После получения разрешения на покупку недвижимости Вы, в соответствии с Договором купли-продажи, производите перевод денежных средств Продавцу. Как правило, оплата происходит в валюте Венгрии, форинтах, на р/с в венгерский банк. После оплаты Вы, с нашей помощью, получаете выписку из кадастра и паспорт владельца недвижимости.